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贷款。
买房前银行贷款需要做好的准备：1、买房贷款前不要频繁换工作；2、买房贷款前减少自己的负债率；3、买房贷款前不要提取公积金；4、买房贷款前保证有6个月以上的银行流水账目。
去银行贷款需要准备什么资料：1、户口本；2、身份证；3、收入证明（贷款银行提供的制式范本）；4、工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；5、学历证书；6、首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）；7、无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）；8、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
今年房贷额度收紧，贷款利率高飘，让很多刚需族们只能望楼兴叹，恨自己生不逢时。但是，小编却认为这样的楼市严冬只是暂时的，等国家调控政策目的达到之后，楼市这样的苛刻状态也早晚是会过去的。
因此，小编觉得：虽然大家今年都不愿意高价入市购房了，但不妨先做一些贷款买房前的准备，以备日后申请房贷所用。那么，在申请贷款买房之前，我们可以先做哪些准备呢？
一、买房贷款前不要频繁换工作
一般来说，银行对贷款人评估的评分中，工作稳定是占了很大的比例。因为，只有稳定的工作和收入才能保证贷款申请人有足够的还款能力，换言之，也就是说，如果贷款申请人频繁换工作，或者是临近贷款前换工作的话，那么就有可能会被银行直接拒贷。
因此，若是贷款申请人你不想被银行一下子就直接拒贷的话，那么在申请房贷前请一定不要换工作。当然了，频繁换工作对于贷款买房这件事情而言，真的是禁忌。
二、买房贷款前减少自己的负债率
如果你在买房贷款前就有其它的个人贷款没还清，或者是信用卡、网络贷款没有还清，并且这些借款每月需还金额超过你收入的50％的话，那么，很遗憾，你可能就会被银行拒贷了。因为，负债率也是银行需要考察的一个标准。
即是说，如果你的负债率太高，也就意味着你可能根本没有多余的钱来尝还新的借贷，那么，请问银行为什么还要借款给你呢？这样一来，房贷申请注定就会是失败的。
三、买房贷款前不要提取公积金
很多人在买不起房的时候，都是租房子住的，但是，房租的负担也不轻，于是也就会有一部分人选择使用公积金来付房租。但是，公积金的贷款额度是跟账户成正比的。
也就是说，如果你每个月都将公积金存款提出来了，这样一来，就很有可能会导致账户余额为0，那么，你就有可能申请不到公积金贷款了。因此，如果你想使用公积金贷款买房的话，那么，在申请买房贷款前你最好半年或者是一年之内都不要动用自己的公积金。
四、买房贷款前保证有6个月以上的银行流水账目
相信有过申请房贷的人都知道：银行流水账目对买房贷款起到很大的作用。因为银行流水账目可以很好地体现一个人的收入和消费，而且银行也可以借此计算出一个人还款能力，然后通过这些来判断可不可以通过个人贷款的审批，或者是对贷款额度可以发放到什么程度。
因此，大家在买房贷款前一定要保证自己在银行有工资流水账目。如果工资是以现在为起而发放的，那么，最好自己到银行开户，然后做定时定额存款。
总而言之，小编想说就是：正所谓磨刀不误砍柴工，故而申请房贷前的准备也显得尤为重要了。也就是说，既然大家今年都不愿买房，那么就不妨先做好贷前准备吧。
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