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本报记者孟珂
2月13日，国家统计局发布数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，这一表现既延续了此前房地产市场调整的整体格局，也释放出市场底部修复的积极信号，反映出政策托底效应逐步显现、市场预期缓慢改善的阶段性特征。
从环比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与2025年12月份相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与2025年12月份相同。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比2025年12月份收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。
从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比2025年12月份扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个百分点和0.2个百分点。
1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比2025年12月份扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，1月份，70个大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，需求端韧性凸显、流通端积极信号增多。楼市整体逐渐企稳修复，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。
“1月份二手房市场的筑底企稳以及经纪行业的回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑。”张波分析。
展望未来，张波预计，2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度是市场关键节点，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。
张大伟认为，随着各项楼市支持政策的持续落地和传导，预计全国房地产市场将继续保持修复态势，一二三线城市房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升。随着房地产市场逐步回归理性，“房住不炒”理念深入人心，刚性和改善性需求将成为市场主流，市场将更加注重居住品质，房企也将逐步迈向高质量发展。
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